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[多选题]

客户杨成认购了一套新房公寓,签署了《商品房预售合同》,以下不属于预售合同内容的是()。商品房预售合同应包含哪些条款①双方的名称商品房预售合同应包含哪些条款①双方的名称、地址;②预售商品房的位置、编号;③预售商品房的套数,面积应以单套计算其平方米,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积;④价款即房屋的价金,如单价每平方米多少钱、总价每套多少钱。不仅应标明单价,还应标明总价;⑤交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式;⑥房屋设计用途,明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房;⑦房屋产权转让的方式、期限;⑧双方违约责任;⑨双方约定的其它条款

A.该套公寓的按揭银行

B.双方违约责任

C.房屋产权转让的方式、期限

D.房屋设计用途

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该套公寓的按揭银行

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第1题
2020年4月6日,客户陈建在某楼盘看中了一套商品房,准备签认购书时,经纪人王磊告知陈建,查询到该商品房在2020年2月26日已被客户张先生认购,并签署了商品房预售合同,但是由于张先生的个人原因无法购买,目前还没办完退款手续。建议陈建先不要签署认购书,王磊的这种行为是正确的()
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第2题
"84、经纪人冯娜在2021年3月带客户陈军买了一套新房,预计2022年12月交房,陈军需要签署的购房合同是()

A.《商品房销售买卖合同》

B.《商品房预售合同》

C.《网签合同》

D.《存量房买卖合同》

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第3题
下列哪些情况不可以用“无房本”版本的买卖合同签署()

A.房屋出售人汪小荷从开发商购买了一套商品房,已经出具了商品房预售合同尚未下产证。开发商配合更改商品房预售合同

B.房屋产权人蔡文姬去世后,其子蔡京办理了继承公证,但蔡京尚未办理出新产权证

C.房屋产权人李琥欠债不还,债权人吴用起诉法院判决房屋归吴用所有,但吴用尚未办理出新产权证

D.柳溪与陈倩倩结婚后购买一套房屋,登记在柳溪名下,离婚后离婚协议写明该房屋归柳溪所有,但柳溪尚未办理出新产权证

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第4题
下列法律文书中,不需要到房地产管理部门备案的是()。 (分值

A.存量房买卖合同

B.商品房租赁合同

C.商品房认购协议

D.商品房预售合同

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第5题
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150㎡,房价按建筑面积计算,单价为2000元/㎡,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订商品预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。1、借款合同签订后,住房公积金贷款利率标准()

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

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第6题
某开发公司与李某签订了一份商品房买卖合同,当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件,但李某后来发现开发公司商品房开发手续不全,没有《商品房预售许可证》,当时提供的复印件是假的。则该合同属于()

A.可撤销合同

B.有效合同

C.无效合同

D.效力待定合同

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第7题
客户袁敏欲购买一套黄岛区的新建商品房,售楼人员告诉他新建商品房的面积有一种叫预测面积的说法,关于预测面积说法正确的为()

A.新建商品房预售中,预测面积与实测面积一致

B.新建商品房预售中,合同约定面积一般为预测面积

C.预测面积根据预测方式分类,其中一种为按图纸预测的面积

D.预测面积根据预测方式分类,其中一种为按已完工部分结合图纸预测的面积

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第8题
建设单位预售商品房的,商品房买卖合同应当包含()约定的内容。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.物业总平面图

D.管理规约

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第9题
某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万预售给赵某,赵某当即付清了房款。合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。下列说法正确的是()。

A.张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权,因为他已付清房款房屋已经交付

C.赵某取得所有权;因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

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第10题
共用题干 万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜()

A.孙欢委托甲公司寻找中意楼盘

B.孙欢查询该楼盘的基本情况

C.孙欢与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

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