题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

经纪人小张在本月成交一套房屋，在签单现场查档时发现，该房屋土地使用年限仅有50年，于是马上询问按揭专员，哪些银行可以受理，以下回答正确的是（）

A.不可以受理

B.工行滨江可以受理

C.建行新华可受理

D.成都高新可受理

答案

B、工行滨江可以受理

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第1题

（）经纪人小张在录入房源时发现房源无法录入，可能存在房屋权属不合规

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第2题

经纪人小张在接待客户林先生时需要了解林先生的需求，小张的做法正确的是哪一项（）

A.开门见山的询问林先生对房屋的要求

B.通过互动沟通了解林先生自身的信息

C.直接询问林先生购房决策人是谁

D.根据了解到的需求为林先生匹配房源，来分析林先生的核心需求

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第3题

共用题干甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》（）

A.土地使用权出让合同号

B.建设工程规划许可证号

C.建设用地规划许可证号

D.房屋权属证书号

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第4题

业主陈晨现出售位于1.5环的住宅，但该房屋国土性质为划拨，所以经纪人小北告诉业主该房屋出售时需要缴纳土地出让金和出让金的契税，请问该房屋需要缴纳的土地出让金是多少（）

A.12000*面积*1%

B.12000*面积*1%*3%

C.10800*面积*1%

D.10800*面积*1%*3%

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第5题

以下哪些情况属于高风险案源（）

A．有一套200万的房子，业务员小王拉取产调后发现产调上显示产权人向平安惠普公司借款90万B．业务员小王带看了一套预计成交价格为500万的房屋，但是房屋上存在250万的工商银行抵押，小王收了意向金后准备建案源时发现该房屋有历史查封的情况，询问业主后，业主说前夫因为离婚纠纷告过她并查封了房子C．青浦区某房屋总价400万元，产调显示该房屋上存在150万元的最高额抵押，抵押权人为平安普惠担保有限公司，经纪人查看了业主的贷款合同，实际借款仅80万元D．伏女士在闵行有一套市值1500万的别墅，产调上权利限制页上显示该房屋被行政查封

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第6题

共用题干 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（）

A.2

B.3

C.4

D.5

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第7题

一般情况下通过划拨方式取得的房屋土地使用权年限是（）

A.40年

B.50年

C.70年

D.无使用期限限制

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第8题

以下关于土地的用途和使用年限，说法正确的是（）

A.居住用地使用年限为70年

B.商住两用的房屋使用年限为50年

C.工业用地使用年限为50年

D.教育文化用地使用年限为40年

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第9题

以下说法正确的是（）

A．业主在7月1日表达了不想出售的意向，该房源的维护人在7月5日核销了该房源B．经纪人小宋在店面接待了业主刘先生，刘先生表达了想要出售自己名下房屋的想法，小宋就将刘先生的房屋录到了内网系统上，由于刘先生年事已高，留错了自己的电话号码，当小宋得知这一情况之后马上找到刘先生要到正确的电话号码，并在5天之内将内网的电话进行修改C．对于已获得房屋权属证明的房源：在内网系统中的地址与产权地址或实际物理地址一致D．对于未获得房屋权属证明或《出售委托协议》的房源：在内网系统中的地址与产权人/代理人确认一致

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第10题

客户李峰购买了一套住宅，该住宅的房地产开发企业于2009年取得土地使用权，土地性质为商业。房地产开发企业于2012年动工建设，2015年竣工验收并交付李峰，2017年办理了不动产权证书，那么截至2019年，该房屋的剩余土地使用年限最高为（）年

A.30

B.33

C.36

D.41

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