题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

小黄购买了一套位于XX小区的房产，该房屋出现以下哪些情况是无法办理过户手续的（）

A.查封

B.贷款还清但未办理解押

C.户口未迁出

D.产权人意外去世未办理继承更名手续

答案

ABD

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第1题

（）客户刘丽娜购买了一套保利心语的房屋，那么当该房屋出现以下哪些情况，将导致无法无法办理过户手续

A.贷款已结清但未办理注销解押

B.产权人意外去世未办理继承更名手续

C.房屋被查封

D.业主户口未迁出

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第2题

客户通过佳运亲水店购买了位于广宁小区的房产一套，在过户前发现身份证不慎丢失，请问哪些证件可以代替身份证办理过户手续（）

A.军官证

B.临时身份证

C.户口本

D.工作证

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第3题

客户小黄购买了一套位于相城区香城花园的房产，小黄因过户时间与出差时间冲突，故委托同事小明帮忙办理过户手续，那么过户时小明提供的材料中必须要提供的是哪几项（）

A.公证委托书原件

B.小明的婚姻证明原件

C.小明的身份证原件

D.小黄的身份证复印件

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第4题

（）耿一楼购买沈爽名下的房产,该房产出现以下哪些情况时无法办理过户手续

A.房产现被查封

B.目前抵押给银行用于借款

C.该房内现有租户

D.沈爽去世未办理继承更名手续

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第5题

客户何林浩通过经纪人方博购买了一套位于临安区的住宅，已签订《杭州市房屋转让合同》，办理过户手续时，因何林浩在外地无法到场，故委托其弟弟何林成代为办理。何林成，28周岁，未婚单身，则办理过户时何林成需携带以下哪些资料（）

A.委托公证书

B.何林浩的身份证

C.何林成的身份证

D.何林成的户口本

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第6题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A.契税5.77万

B.增值税15.62万

C.个税0

D.综合地价款12万

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第7题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第8题

（）房东杨东2013年以个人名义购买了一套位于金牛区澳林春天123㎡的住宅,产权登记为杨东单独所有,2014年杨东和配偶胡叶登记结婚,可现在要准备出售该套房屋,由客户何启明一次性购买该房,在房管局办理过户时,以下说法正确的是哪一项

A.卖方杨东可自行处置该处住房,无需配偶出面

B.卖方杨东和胡叶任意一人均处置该处住房,因为妻子胡叶也拥有了使用权、收益权、占有权

C.该套住房需杨东及配偶胡叶同时到场才能办理买卖过户手续,杨东及配偶胡叶均拥有处置权

D.胡叶可提供杨东身份证原件、户口本及结婚证原件代为办理过户手续

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第9题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第10题

客户通过富房购买了一套位于郫都区的房屋，通过公积金贷款，可以选择哪几家银行办理贷款手续（）

A.中国银行

B.农业银行

C.工商银行

D.建设银行

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