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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

业主赵先生的房屋欲出售,现由自己居住,经纪人小吴与赵先生认识多年,关系甚好,在没有委托钥匙的情况下,让赵先生配合签署了一份钥匙委托协议,下列说法正确的是?()

A.属于虚假交易,违反红线制度,应开除处理

B.属于虚假委托,违反红线制度,应开除处理

C.属于私自挪用业绩,违反红线制度,应开除处理

D.属于同事间切户,违反公司黄线制度,应扣基础分

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第1题
共用题干 高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,高女士获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房,甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时,发现该房屋属于安先生和赵先生共有,询问安先生此情况时,安先生称赵先生完全同意出售该房屋,并出示了赵先生的私章和身份证,称赵先生因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋,并为此与甲公司发生争执()

A.高女士应赔偿赵先生的全部损失

B.由于缺乏赵先生的书面同意,此代理业务不能成立

C.高女士违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向高女士追偿

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第2题
共用题干 高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,高女士获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房,甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时,发现该房屋属于安先生和赵先生共有,询问安先生此情况时,安先生称赵先生完全同意出售该房屋,并出示了赵先生的私章和身份证,称赵先生因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋,并为此与甲公司发生争执()

A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权,条件是赵先生同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权,因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权,因为安先生出示赵先生的私章和身份证

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第3题
共用题干 小王购买了一套二手房,面积为90m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2650元/m2,而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后,苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷()

A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的

B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的

D.苏某应当交纳,并不得向小王追偿,因为已经办理房屋交接手续

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第4题
李蓓是一名经纪人,一日她通过店面接待获得客户赵先生的买房委托,赵先生的妻子怀孕五个月了,他们准备从租住的房屋中搬出来买一套能长期居住的房屋,并且在委托李蓓之前已经看过很多套房源。赵先生有车,目前赵先生的父母在上海照顾孕妇。4. 在带看前,李蓓应当针对赵先生一家的情况,着重做哪些准备()

A.询问赵先生之前看过的房源及看房感受,进一步了解赵先生的需求

B.精选低楼层或带电梯的房源,重点注意房源周边的公园、医院等配套设施

C.制定赵先生的看房路线,瞒着赵先生故意绕远经过幼儿园门口,借机介绍幼儿园的师资情况

D.李蓓得知赵先生全家都会来看房,提前邀请房源维护人或师父陪看

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第5题
李蓓是一名经纪人,一日她通过店面接待获得客户赵先生的买房委托,赵先生的妻子怀孕五个月了,他们准备从租住的房屋中搬出来买一套能长期居住的房屋,并且在委托李蓓之前已经看过很多套房源。赵先生有车,目前赵先生的父母在长沙照顾孕妇。在带看前,李蓓应当针对赵先生一家的情况,着重做哪些准备()

A.询问赵先生之前看过的房源及看房感受,进一步了解赵先生的需求

B.精选低楼层或带电梯的房源,重点注意房源周边的公园、医院等配套设施

C.制定赵先生的看房路线,趁着放学让赵先生开车经过幼儿园门口,借机介绍幼儿园的师资情况

D.李蓓得知赵先生全家都会来看房,提前邀请房源维护人或师傅陪看

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第6题
共用题干 小王购买了一套二手房,面积为90m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2650元/m2,而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后,苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷()

A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同

B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,赵先生个人有赔付责任

C.对于赵先生的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

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第7题
()业主何悦因车祸成为精神病人,其家人现委托链家出售何悦名下一套青山区的房屋,关于出售此房屋的相关事宜,经纪人钱宇提出的建议正确的是哪一项

A.向该房屋所在地法院申请认定何悦为精神病人

B.由居委会为何悦指定其好友为监护人

C.何悦的监护人需要持监护公证书才可以签署合同

D.无论何悦是否可以辨别自己的行为,均为无民事行为能力人

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第8题
业主朱子杰已婚,欲出售名下一套位于高新区的两居室,据业主说房屋为婚前财产,那么在朱子杰委托出售房源时,经纪人柳明应查看以下哪些备件()

A.朱子杰的身份证明

B.朱子杰该套房屋的权属证明

C.朱子杰与爱人的结婚证

D.朱子杰的户口本

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第9题
赵先生欲为自己的孩子小赵在黄岛区购买一套住宅,在办理房屋按揭贷款时,小赵年满16周岁并且有稳定的收入是可以作为主借款人贷款的()
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第10题
()业主高亮通过我司出售了一套房屋,在签约时经纪人邱雨和高亮已明确告知客户张力,此房屋还存在两年的租约,张力也愿意继续购买此房。但在房屋成功过户到张力名下后,张力由于家庭原因需要居住,所以张力可以以自己已成为该房屋所有人为理由,否认原租赁关系的存在,并要求承租方退租。那么张力的做法正确
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