题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

甲公司2019年1月1日开始建造一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式。该工程占用的两笔一般借款：一是2019年1月1日，向乙银行取得的长期借款500万元，期限2年，年利率为6%，分期付息到期还本；二是2019年7月1日，向丙银行取得的长期借款1000万元，期限3年，年利率为8%，分期付息到期还本。假设不考虑其他因素，则甲公司2019年该工程占用一般借款的资本化率是（）。

A.7.5%

B.7.3%

C.7.0%

D.7.8%

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第1题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2018年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用力公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2018年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2019年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2019年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2019年12月31日，丁地块的録化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2019年12月31日应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的上地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第2题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

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第3题

甲公司（一般纳税人)2017年1月1日为建造一栋办公楼，当日购入相关工程物资100万元，增值税税额17万

甲公司(一般纳税人)2017年1月1日为建造一栋办公楼，当日购入相关工程物资100万元，增值税税额17万元。办公楼建造期间，领用企业原材料20万元，增值税进项税额3.4万元;领用企业自产产品40万元，市场售价50万元;支付相关建造人员工资50万元，发生其他支出10万元。该办公楼于2018年3月30日达到预定可使用状态。假定不考虑其他因素，这该办公楼的入账价值为()万元。

A.170

B.220

C.240.4

D.250.4

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第4题

甲公司2007度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2007年1月1日，甲公司与乙公

司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总适价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。（2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。（3）2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。（4）2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。（5）2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租凭期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。（6）2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。 2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 100万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求：（1）根据资料（3），编制甲公司2007年1月1日预付工程款和2007年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录（2）根据资料（1）-（4）,计算甲公司2007年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录（3）根据资料(4),计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产入库的金额以及2008年度应计算折扣的金额（4）根据资料（5），编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录（5）根据资料（6）编制甲公司2011年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录（6）根据资料（7），编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录（“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示）

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第5题

2018年1月1日，甲建筑公司与客户签订承建一栋办公楼的合同，合同规定2019年3月31日完工；合同总金额为9000万元，预计合同总成本为7500万元。2018年12月31日，发生成本2250万元，预计完成合同还需发生成本5250万元。2019年发生成本3750万元，该年年底预计完成合同还需发生成本1500万元。采用累计发生成本占预计合同总成本的比例确定履约进度，不考虑其他因素。甲建筑公司2019年度对该合同应确认的营业收入为（）万元。

A.5400

B.4500

C.1200

D.7500

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第6题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2017年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2017年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2018年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2018年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2018年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2018年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第7题

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

(1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。

(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。

(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

要求：

(1)编制2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录。(假定年末确认租金收入)

(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。

(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。

(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

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第8题

2×22年1月1日甲公司经公司董事会决议开始建造某生产线，预计工期两年。2×22年2月1日向当地工商银行借款3000万元专门用于该生产线的建设。2×22年3月1日生产线工程正式开工，2×22年4月1日首次支付工程进度款。则甲公司该借款费用开始资本化的时间是（）。

A.2×22年1月1日

B.2×22年2月1日

C.2×22年3月1日

D.2×22年4月1日

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第9题

2×22年1月1日，甲公司开始建造M厂房，工期预计两年，无专门借款。2×22年1月1日及9月1日甲公司分别支付工程款900万元和1200万元，均占用一般借款。占用的一般借款共两笔：（1）于2×21年1月1日发行的总额为5000万元的一般公司债券，期限为5年，年利率为8％；（2）2×21年10月20日取得的5年期长期借款1000万元，年利率为6.5％。不考虑其他因素，甲公司2×22年因建造M厂房占用一般借款应予以资本化的利息为（）万元。

A.80

B.93.67

C.137

D.100.75

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第10题

甲公司于2022年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2022年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。

甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：

（1）2022年1月1目借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8％，利息按年支付；

（2）2022年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10％，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5％。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：

（1）2020年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；

（2）2021年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8％，按年支付利息，到期还本。

假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。

根据上述资料，回答下列各题：

1）甲公司2022年一般借款的借款费用资本化率是（）。

A.7.68％

B.7.76％

C.7.82％

D.7.91％

2）甲公司2022年一般借款利息应计入财务费用的金额是（）万元。

A.783.2

B.782.4

C.781.8

D.860.0

3）甲公司2022年闲置专门借款用于短期投资取得的收益对2022年利润总额的影响金额是（）万元。

A.0

B.2.5

C.7.5

D.15.0

4）甲公司2022年为建造该办公楼的借款利息资本化金额是（）万元。

A.322.6

B.323.2

C.347.6

D.348.2

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第11题

为建造某大型设备，甲公司2×22年1月1日从银行借入期限为2年的专门借款2000万元，年利率为4％（等于实际利率）。2×22年4月1日，甲公司开始建造该大型设备。当日，甲公司按合同约定预付工程款500万元。2×22年7月1日和10月1日，甲公司分别支付工程物资款700万元和工程进度款400万元，未动用资金在2×22年取得利息收益2.5万元（其中1月1日至3月31日取得闲置资金收益为0.5万元）。该大型设备2×23年5月31日完工并达到预定可使用状态。不考虑其他因素，甲公司2×22年度为建造该大型设备应予以资本化的借款利息金额是（）。

A.78万元

B.31万元

C.58万元

D.46万元

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