某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000㎡,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/㎡,项目销售均价为8500元/㎡,营业税及附加为销售收入的5.5%,则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为()万平方米
A.2.60
B.2.87
C.3.59
D.3
D、3
解析:【考点】房地产开发项目盈亏平衡分析设该项目能够收回全部成本费用时的最低销售为Y13000+3500×50000//10000=Y×8500×(1-55%)Y=38(万平方米)
A.2.60
B.2.87
C.3.59
D.3
D、3
解析:【考点】房地产开发项目盈亏平衡分析设该项目能够收回全部成本费用时的最低销售为Y13000+3500×50000//10000=Y×8500×(1-55%)Y=38(万平方米)
(1)转让开发的写字楼一栋,共取得转让收入5000万元,公司按税法规定缴纳了有关税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有
关费用为500万元;投人的房地产开发成本为1500万元;房地产开发费用中的利息支
出为120万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供某商业银行贷款证明)。公司所
在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
(2)转让旧办公楼一栋,取得收入l000万元,该办公楼账面原值为680万元,已
提取折旧300万元;经有权机构评估,成新度为45%,目前重置成本1200万元;转让
旧房时向政府补缴出让金80万元,发生其他相关税费20万元。
(3)李教授2010年10月取得除工资外还取得如下收入:(1)一次性稿酬收入6000元;(2)一次性讲课收入600元;(3)到期国债利息收入2000元;(4)一次性翻译资料收入3000元。请计算李华2010年5月应交纳的个人所得税税额。
若开发商要求的税前成本利润率为30%,求该项目的最低销售价格。
A.813.75
B.833.5
C.742.5
D.692.5
2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2,耐用年限50年,残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2,建筑物还原利率为8%。2004年,某丙咨询公司以此作为典型案例,测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%,请问是否正确?
A.3500.00元/米2
B.5000.00元/米2
C.5250.00元/米2
D.7500.00元/米2
A.10050
B.10330
C.10550
D.10730
A.3500.00元/米2
B.5000.00元/米2
C.5250.00元/米2
D.7500.00元/米2
A.3200万元
B.3500万元
C.3300万元
D.2600万元