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[单选题]

甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算，相关资料包括：取得土地使用权支付的金额为40000万元；房地产开发成本101000万元；销售费用4500万元；管理费用2150万元；财务费用3680万元，其中包括支付给非关联企业的利息500万元，已取得发票；支付给银行贷款利息3000万元，已取得银行开具的相关证明，且未超过商业银行同类同期贷款利率。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5%。不考虑其他情况，该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为（）万元。

A.10050

B.10330

C.10550

D.10730

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第1题

19.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款（）

A．8000万元，扣除项目金额5000万元。已知：土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是B．8000×40%=3200（万元）C．（8000-5000）×（40%-5%）=1050（万元）D．（8000-5000）×40%×5%=60（万元）E．（8000-5000）×40%-5000×5%=950（万元）

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第2题

甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时（）

A.向政府部门支付的拆迁补偿费

B.向政府部门支付的征地费用

C.向建筑企业支付的土地前期开发费用

D.向其他单位或个人支付的土地出让收益

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第3题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，自2018至2020年开发某地块的房地产项目，可售建筑面积80000平方米，2020年6月竣工验收并开始销售，截至2021年4月已销售72000平方米，剩余可售建筑面积用于出租。该项目土地成本20000万元，开发成本15000万元，开发费用10000万元（其中利息支出不能提供金融机构贷款证明），与转让房地产有关的税金782万元。开发费用扣除比例为10%。该公司对该地块的房地产项目进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额（）万元。

A.35432

B.41732

C.46282

D.47582

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第4题

甲房地产开发公司开发的K项目取得含税收入8720万元。本项目取得土地使用权所支付的金额为3500万元，其中支付给政府的地价款为3270万元。增值税税采用一般计税方法，税率为9%，按照差额计税的规定计算的增值税销项税额为450万元。则下列有关K项目土地增值税的收入额和取得土地使用权所支付的金额的表述正确的是（）

A.收入额为8000万元

B.取得土地使用权所支付的金额为3270万元

C.收入额为8270万元

D.取得土地使用权所支付的金额为3230万元

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第5题

A房地产公司从B市政府以出让方式获得市郊海边一块土地进行房地产开发。出让合同中规定，A房地产公

司应至迟于2000年10月20破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，A公司于2000年8月决定暂停该房地产开发项目。2002年12月，A公司以资金短缺为由，请求将土地使用权转让给C土地综合开发公司用于修建赛马场。下列表述不正确的是()。

A．B市政府可无偿收回该土地使用权

B．有关部门应对A房地产公司征收相应于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C．C土地综合开发公司：若取得该土地使用权用于修建赛马场，须取得B市政府城市规划行政主管部门同意

D．C公司若取得该土地使用权用于修建赛马场，须征得B市政府同意

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第6题

盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局

建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。

兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：

(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。

(2)土地开发完工，结转其开发成本。

(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2560000元，已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。

(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200元。

(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元。

(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。

(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。

(8)结转1号楼的开发成本。

(9)邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。

要求：为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第7题

某房地产开发公司2015年3月出售一幢新建写字楼,收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出如下:

取得土地使用权支付的地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本 3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)；转让环节缴纳的有关税费共计为550万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。要求：根据上述资料，计算该公司应缴纳的土地增值税。

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第8题

房地产开发贷款是指以银行信贷资金向房地产开发公司发放的、用于建造房屋、开发土地等配套设施建设过程中所需的贷款。重要涉及()

A.住房开发贷款

B.商业用房开发贷款

C.经济合用房贷款

D.土地储藏贷款

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第9题

下列项目中，不予免征城镇土地使用税的是（）。

A.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

B.按规定不需要缴纳耕地占用税，征用未满一年的用地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.物业公司为小区居民供热使用的土地

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第10题

甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，2017年8月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入500万元，另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米。该房地产开发企业当期计税销售额为（)万元。

A、500

B、450.45

C、550

D、476.19

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