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[主观题]

盛达房地产开发公司开发兴隆小区,开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米,其中邮局

建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。

兴隆小区在开发过程中,发生了下列有关开发业务:

(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。

(2)土地开发完工,结转其开发成本。

(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工,工程标价为2560000元,已预付工程款2000000元,工程完工验收后用银行存款支付余款。

(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200元。

(5)经分配,1号楼应负担开发间接费用8000元。

(6)锅炉房工程完工,结算工程价款350000元。

(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。

(8)结转1号楼的开发成本。

(9)邮局工程完工,支付工程价款249600元,并结转其成本。

要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第1题
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅()

A.2013年3月31日

B.2013年4月28日

C.2013年5月31日

D.2013年9月30日

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第2题
房地产开发贷款是指以银行信贷资金向房地产开发公司发放的、用于建造房屋、开发土地等配套设施建设过程中所需的贷款。重要涉及()

A.住房开发贷款

B.商业用房开发贷款

C.经济合用房贷款

D.土地储藏贷款

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第3题
瑞康房地产开发公司2002年销售已开发完成的商品房取得收入3000万元;出租房屋取得收入100万元;预售商品房取得预收款200万元。该房地产开发公司销售的商品房均是以出包方式建造的。根据上述业务,该房地产开发公司应该缴纳营业税()万元。

A.150

B.155

C.158.5

D.165

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第4题
共用题干 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万㎡,平均价格为2800元/㎡,计划在2007年5月开始出售()

A.购买人寿保险

B.提供所在单位的还款担保

C.在贷款银行开立还款账户

D.购买住房财产保险

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第5题
共用题干 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万㎡,平均价格为2800元/㎡,计划在2007年5月开始出售()

A.刘先生单位同意贷款的证明

B.符合规定的购买住房合同

C.家庭稳定的经济收入证明

D.身份证

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第6题
某房地产开发公司(增值税一般纳税人)于2022年6月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付政府部门地价款7000万元(已取得相关部门的财政票据),并缴纳了契税。该房地产开发公司以受让土地面积的50%开发建造一栋写字楼,并销售建筑面积的80%,其余面积出租。发生开发成本6000万元,该房地产缴纳土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计()万元。(契税税率为4%)。

A.8300

B.9500

C.7712

D.8440

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第7题
下列项目中,不予免征城镇土地使用税的是()。

A.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地

B.按规定不需要缴纳耕地占用税,征用未满一年的用地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.物业公司为小区居民供热使用的土地

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第8题
经纪人在宣传一新房项目时,以下描述错误的是()

A.购买此房可以办理落户,可以就近入学,海淀前五强中学

B.上一批购买此小区的客户3年内升值25%以上,现在你还不抓紧时间吗

C.此房由xx房地产开发公司开发,x年x月交房

D.湾九里小区,南北通透小三居,精装修拎包入住

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第9题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,该宗土地面积为40 000平方米, 其中城市代征绿地面积为15 000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为10 000平方米,规划批准的总建筑面积为70 000平方米。该宗土地的建筑容积率为()

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4

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第10题
甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。 2.甲公司的代理行为属于()

A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

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