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[多选题]
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。1.谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）
A.有偿合同
B.双务合同
C.实践合同
D.要式合同
答案
ABD
解析：买卖合同有以下特征①是有偿合同买卖是商品交换最普遍的形式其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权买卖合同是典型的有偿合同②是双务合同买卖双方都享有一定的权利承担一定的义务并且这种权利和义务存在对应关系买方的权利就是卖方的义务反之亦然③是诺成合同买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立不需要交付标的物④是非要式或者要式合同买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式但法律另有规定的除外
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，套内自有墙体的水平投影面积为8
