题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

新发放贷款采用商业和办公用房地产抵押的，最高抵押率不超过（），确需超过的，应经一级分行及以上批准

A.70%

B.60%

C.65%

D.50%

答案

C、65%

解析：《法人客户信贷审查手册》

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第1题

以下抵押物，抵押担保变现能力最强的是()。

A.住宅用房

B.办公用房

C.商业用房

D.工业用房

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第2题

某股份制商业银行信贷业务员甲因为乙是银行董事丙的儿子，就没有要求抵押，向乙发放贷款1000万元。乙在得到贷款后送给甲30万元作为酬谢。贷款到期后不能收回。甲的行为构成（）。

A.违法发放贷款罪和非国家工作人员受贿罪

B.违法发放贷款罪和非国家工作人员受贿罪

C.违法发放贷款罪和受贿罪

D.违法发放贷款罪和受贿罪

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第3题

借款人或抵押人提供符合农业银行要求的房地产抵押作为担保方式，押品范围主要包括居住用房、别墅、商业用房、办公用房、工业用房等市场流通性较好的物业（）

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第4题

运用成本法对地产价格评估，其合用范围重要是（）。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.机场用地

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第5题

在下述资产中适宜采用收益法评估的有（）。

A.专用机器设备

B.商标权

C.商誉

D.公益性资产

E.商业用房地产

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第6题

对新增授信客户贷款金额在100万元(含)以上的，新签订抵押担保借款合同或最高额抵押担保借款合同的，对能够按照约定期限履约守信按期以货币资金偿还贷款本金且能够按月偿还利息的，第二年(在合同签订起止日期中的12个月至24个月期间)循环发放贷款时，在借款人经营正常、财务状况良好、抵押物足值的前提下，并经公证处赋予债权文书具有强制执行效力的公证，可给予优惠利率月息7.15‰。()

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第7题

经营性物业贷款管理办法所称的经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的物业形式包含()。

A.商业营业用房、商品流通市场、办公用房、宾馆酒店、SHOPPINGMALL(大型购物中心)、酒店式公寓、工业和仓储用房

B.商业营业用房、商品流通市场、办公用房、宾馆酒店、SHOPPINGMALL(大型购物中心)、酒店式公寓

C.商业营业用房、商品流通市场、办公用房、宾馆酒店、酒店式公寓、工业和仓储用房

D.商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPINGMALL(大型购物中心)、酒店式公寓、工业和仓储用房

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第8题

新增农户贷款，坚持使用“组合拳”抵押。严格落实()、()、()等一切可抵押的物和权，一并进行综合抵押，不允许以农房单独做抵押发放贷款。

A.土地经营权

B.粮补

C.地补

D.房产

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第9题

个人商业住房贷款是指银行向贷款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款，贷款期限原则上最长不得超过（）年

A.15

B.20

C.25

D.30

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第10题

“小微快贷-抵押快贷”业务，借款人提供符合建设银行要求的房产押品作抵押。房产押品范围不包括（），不接受工业用房、仓储用房作为合格抵押物

A.住宅

B.别墅

C.办公用房

D.公寓（含商务公寓和普通公寓）、商铺等市场流通性较好的物业

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第11题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。下列关于通过理房通支付20万定金的说法正确的是（）

A．定金的收款方，必须是李新和苗沫其中一人B．因房子贷款已还清，没有抵押，所以通过理房通支付的20万定金，解冻前林飞在理房通履约系统上传解冻当天任何人查询的《北京市不动产登记信息查询结果告知单》即可C．定金支付和收款使用的银行卡，必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡D．李梦凯刷卡支付20万定金时，只能选择已经绑定理房通账户的银行卡

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