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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元（不包括贷款利息）。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行

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第1题

某小区总建筑面积20万平方米，规划建设用地面积为10万平方米，绿化面积为4万平方米。则该小区的绿化率为多少（）

A.20%

B.40%

C.50%

D.70%

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第2题

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米，其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。该宗土地的建筑容积率为（）

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4

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第3题

因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理手续，在此阶段最后取得的是该项目的()。

A.用地规划许可证　　

B.国有土地使用权批准文件　　

C.土地使用权证　　

D.工程规划许可证　　

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第4题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发

建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求：试评估该宗地地价。

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第5题

图示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内。性质为居住和公

建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22hm2，公建面积12hm2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主干路、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件如下。

1．用地情况；用地面积和边界。

2．土地使用强度：容积率、建筑密度、停车数量等。

3．遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。

4．建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充规划条件。

图示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内。性质为居住和公建，公建在

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第6题

某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建

成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85％，销售税费为不动产总价的6％。

若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18％的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值？

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第7题

某项目总用地为25000㎡，已知总建筑面积80000㎡，地上总建筑面积为70000㎡，其中商业面积10000㎡，地下建筑面积5000㎡,道路用地3000㎡，总建筑基底面积为12000㎡，求该项目容积率、建筑密度（）

A.3.2，48%

B.3.2，55%

C.2.8，48%

D.2.8，55%

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第8题

《规划》提出允许在符合土地管理法律法规和国土空间规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，利用（）比例的治理面积从事相关产业开发

A.1%~3%

B.3%~5%

C.7%~9%

D.10%以上

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第9题

某项目厂区总用地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化占地面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的容积率为（）

A.0.25

B.4

C.0.83

D.1

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第10题

某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只20OOO平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）

A.2.00

B.0.40

C.0.50

D.2

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