题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。

A.7.1%

B.6.9%

C.5%

D.6.1%

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第1题

某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。

A.2,744

B.3,279

C.2,250

D.4,000

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第2题

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A.8600元

B.8800元

C.9000

D.12000元

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第3题

市场法是将待估房地产与在近期内已经发生的同类区域类似房地产交易实例进行比较以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后得出待估房地产的合理价格这里所提及的类似房地产是指（）。

A.产权性质与待估房地产相同或相似

B.交易时间与待估房地产相同或相似

C.用途与待估房地产相同或相似

D.建筑结构与待估房地产相同或相似

E.所处地区与待估房地产相同或相似

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第4题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第5题

某种股票的β值为1.5，已知无风险利率为8%，市场收益率12%，同时知道上年发放的股利为每股1.9048元，以后股利每年增长5%，求该股票的均衡价格。

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第6题

已知某笔贷款的年利率为12%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是()。

A.1%

B.12%

C.12.55%

D.12.68%

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第7题

已知某平面控制网中待定点P的协因数阵的元素为，协因数的单位为，单位权中误差=±5″，则该点误差椭圆的长半轴大小为（）。

A.3.69mm

B.3.69cm

C.2.26mm

D.2.26cm

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第8题

待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

A.800

B.752

C.833

D.700

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第9题

已知某笔贷款借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是12.55%，则名义利率()。

A.1%

B.12%

C.12.55%

D.12.68%

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第10题

某织物，其成品幅宽为149㎝，织物平方米克重为281g×2，织物组织为平纹，成品经密为260根/10㎝，成品纬密为240根/10㎝，成品匹长为60m，（已知：经纱织缩率=8%，纬纱织缩率=5.7%，整理长缩率=2%，整理幅缩率=10%，整理重耗=4%，）请计算：（1）总经根数；（2）坯布幅宽、机上幅宽；（3）坯布经密、坯布纬密、机上经密；（4）坯布匹长。（5）每米成品织物经纬纱的用纱量。

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第11题

A是一家上市公司，主要经营汽车座椅的生产销售。近年来，随国内汽车市场行情大涨影响，公司股票也呈现出上升之势。某机构投资者拟购买A公司股票并对其进行估值。已知：该机构投资者预期A公司未来5年内收益率将增长12%(g1)，且预期 5年后的收益增长率调低为6%(g2)。根据A公司年报，该公司现时(D0)的每股现金股利为2元。如果该机构投资者要求的收益率为15%(Ke)，请分别根据下述步骤测算A公司股票的价值。

1.确定第5年末的股票价值(即5年后的未来价值)()。

A.41.58元

B.40元

C.50元

D.42.5元

2.确定该股票第5年末价值的现在值为多少?()

A.41.58元

B.20元

C.23元

D.20.67元

3.该股票的内在价值为多少?()

A.30元