题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
用收益法评估房地产价值的缺点是() 。
A.隐含着长期均衡假设，没有考虑
B. 供求原则
C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定
D. 折现率不好确定
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A.其他综合收益
B.期初留存收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是()。
A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
D.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
收益法是以()为基础的。这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
A．收益原理
B．预期原理
C．未来原理
D．替代原理
A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为釆用公允价值模式计量的投资性房地产时转换日公允价值高 于账面价值的差额计入其他综合收益
A.成本价格法
B.市场价值法
C.收益现值法
D.经济用途法
