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[单选题]
某待评估土地使用权剩余年限为40年,交易案例的土地使用权剩余年限为30年,待评估土地的3%,如折地质条件比交易案例好,经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约现率为8%,则个别因素修正系数为()。
A.0.972
B.1.059
C.1.083
D.1.091
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A.0.972
B.1.059
C.1.083
D.1.091
某待估宗地剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3,000元/平米,剩余使用年限为40年,若不考虑其他因素因素,则评估标的的单价接近于()元/平米。
A.2,744
B.3,279
C.2,250
D.4,000
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
下列关于土地的描述,错误的是()。
A.在我国。所有土地的所有权均属于国家
B.科技.文化.体育类用地的最高出让年限为50年
C.凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发.利用土地的土地使用权不得转让。
D.国家土地使用权可以转让
A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出计土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
A.61.35%
B.42.86%
C.57.14%
D.52.17%