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[主观题]

甲买了商品房一套,申请登记。登记机关因失误将其记为乙所有。乙知后,隐瞒真相,声称自己就是房屋所有人,欲将房卖与丙。丙经过登记机关核实后和乙签订房屋买卖合同并支付了全额价款30万元,双方约定自订立合同后3个月内办完所有权过户手续。期间乙又向银行丁贷款20万,双方订立了房屋抵押合同并办理了抵押登记。随后甲发现登记错误主张恢复自己的所有权。问题:分析上述民事法律行为及甲、乙、丙、丁、登记机关间的法律关系。

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第1题
小张婚后购买了一套房产,登记在其一人名下,则在出售该套房产时,小张的配偶应共同签署《房屋买卖合同》或出具同意出售的证明。()
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第2题
申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及()。

A.房地产登记申请书

B.预购商品房转让协议

C.购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D.当事人身份证明

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第3题
机关和实行预算管理的事业单位申请开立银行结算账户时,因年代久远,批文丢失等原因无法提供政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书的,凭上级单位或主管部门出具的证明及()部门同意其开户的证明开立基本存款账户

A.财政

B.工商

C.税务

D.行政

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第4题
机关和实行预算管理的事业单位申请开立银行结算账户时,因年代久远,批文丢失等原因无法提供政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书的,凭上級单位或主管部门出具的证明及()部门同意其开户的证明开立基本存款账户

A.工商

B.行政

C.财政

D.税务

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第5题
业主李青出售一套涧西区美伦山水华府的商品房,原购房发票填发日期为2017年10月,契税票已丢失业主也忘记了缴纳时间,房本登记日期是2019年3月,那么在出售本套房屋时可以按没有增值税,房子满两年给客户算税费()
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第6题
根据《物权法》的有关规定,下列关于善意取得适用情形的表述,正确的有()。

A.申请人申请异议登记后,在异议登记期间,所登记的物权的买受人可以依据善意取得制度对抗申请人

B.甲将电脑卖给乙并约定由甲继续租用电脑,而后甲又将电脑出售给丙,并约定甲可以继续使用电脑。此时丙可以依据善意取得制度取得电脑的所有权

C.抵押人丙转让已抵押但没有办理登记的汽车给丁,并办理了汽车过户手续,但丙并未通知抵押权人戊并告知丁,则丁可以依据善意取得制度取得汽车的所有权

D.孙某将不属于自己的房屋(但房屋登记管理机关登记簿显示该房屋所有人为孙某)卖给李某,并办理了登记过户手续,则李某可以依据善意取得制度取得房屋的所有权

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第7题
甲将房屋出售给乙,乙为了购置汽车,遂将该购得的房屋抵押给银行,乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同,并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款,银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉,声称甲的房屋为其所有,经查明,该房屋确系丙所有,只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名下,对此,乙并不知情。问:1)在银行没有拍卖房屋之前,该房屋的所有权归谁?丙应如何维护自己的权益?为什么?2)银行与乙签订的抵押合同何时生效?抵押权何时生效?为什么?3)如果甲通过欺诈的手段从丙处骗购该房屋,并办理了登记过户手续,则本案应如何处理?
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第8题
下列关于契税退税政策的理解中,正确的是()。

A.纳税人缴纳契税后,因所签订的房屋权属转移合同无法生效申请退税的,不予办理退税

B.已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前被撤销房屋转让合同的,退还已缴纳契税

C.已缴纳契税的购房单位和个人,在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,不予退还已缴纳契税

D.因法院判决导致的房屋转让行为不成立且房屋权属变更至原权利人的,已缴纳契税仍不予以退还

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第9题
按照《关于开具<无欠税证明》有关事项的公告》的规定,下列表述正确的有()。

A.纳税人因境外投标需要,确需开具《无欠税证明》的,不可以向主管税务机关申请办理。

B.已实行实名办税的纳税人到主管税务机关申请开具《无欠税证明》的,办税人员持有效身份证件直接申请开具,无需提供登记证照副本或税务登记证副本。

C.未办理实名办税的单位纳税人和个体工商户到主管税务机关申请开具《无欠税证明》的,应提供市场监管部门或其他登记机关发放的登记证照副本或税务登记证副本,以及经办人有效身份证件

D.未办理实名办税的单自然人纳税人到◎主管税务机关申请开具《无欠税证明》的,应提供)自然人纳税人,提供本人有效身份证件;委托他人代为

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第10题
请问,小明老家有一套商品房,去年在苏州买了一套40年的酒店式公寓,现在昆山准备买套商品房,看中房源面积是89平的,请问契税应该是多少()

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

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第11题
实践中,下列涉嫌“一房二卖”的是()

A.客户未按认购合同约定时间交首付并签订商品房买卖合同,开发商依约有权解除认购合同重新出售房产,但开发商未将解除认购合同的意思表示送达客户,即重新出售房产

B.签订商品房买卖合同后客户逾期支付购房款,开发商在发出解除解除合同通知后,注销合同备案登记及不动产预告登记前即另行出售房产,因无法及时与新客户签订商品房买卖合同与客户产生纠纷

C.开发商与客户签订商品房买卖合同后,因房价上涨,开发商另行将房屋出售给新客户

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