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[主观题]

2x15年2月10日,甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同,将其开发的一栋用于出售的

办公楼出租给丁公司使用,租赁期2年,租赁期开始日为2x15年3月1日。2x15年3月1日办公楼账面价值为1100万元,公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2x15年12月31日的公允价值为2600万元,2x16年12月31日的公允价值为2640万元。2x17年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。假定不考虑相关的税费。要求:

(1)编制甲公司将办公楼出租时的会计分录;

(2)编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录;

(3)编制办公楼出售时的会计分录。

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第1题
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同,约定:甲将自有房屋一套卖给乙,价款120万元。合同订立后,乙依约交付全部房款,并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨,甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日甲又与丙签订房屋买卖合同,将该房屋出售给丙,并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋登记在丙的名下。随后丙要求乙腾出房子。乙遂诉至法院。要求确认自己与甲之间的房屋买卖合同,并将房屋登记在自己的名下。根据上述案情,请回答:1)甲、乙之间的房屋买卖是否有效,为什么?2)甲、丙之间的房屋买卖是否有效,为什么?3)乙是否有权要求法院撤销甲与丙之间的房屋买卖合同?为什么?4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?5)甲应当承担何种民事责任?
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第2题
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同,约定:甲将自有房屋一套卖给乙,价款120万元。合同订立后,乙依约交付全部房款,并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨,甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日,甲又与丙签订房屋买卖合同,将该房屋出售给丙,并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋登记在丙的名下。随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院,请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效,撤销甲与丙之间的房屋买卖合同,并将房屋登记在自己的名下。根据上述案情,请回答:1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?5)甲应当对谁承担何种民事责任?
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第3题
甲、乙公司均为房地产开发公司,甲公司与乙公司进行合并,合并后的法人资格均保存,这种合并方式称为()。

A.横向合并

B.新设合并

C.纵向合并

D.混合合并

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第4题
甲公司拥有乙公司90%的有表决权股份,能够控制乙公司财务和经营政策,2x15年4月1日,甲公司将本公司生产的一批产品出售给乙公司,售价为900万元(不含增值税),成本为700万元、2x15年12月31日,乙公司对外销售该批存货的70%,假定该批存货未计提过减值准备。则2-15年合并利润表中因该事项应列示的营业成本为()万元。

A.210

B.490

C.700

D.630

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第5题
甲股份有限公司xxx0年年度财务报告经董事会批准对外公布的日期为xxx1年4月3日。该公司xxx1年1月1日至4月3日发生的下列事项中,应当作为资产负债表日后调整事项的有()

A.3月11日,临时股东大会决议购买乙公司51%的股权并于4月2日执行完毕

B.2月1日,发现xxx0年10月盘盈一项固定资产尚未入账

C.3月10日,甲公司被法院判决败诉并要求支付赔款1000万元,对此项诉讼甲公司已于xxx0年年末确认预计负债800万元

D.4月2日,办理完毕资本公积转增资本的手续

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第6题
重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块,规划用途为综合用地,其中基本农田占35亩,住宅规划容积率不超过2.5,基地总面积为1万平方米,建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案,并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅,该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台,商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米,套内建筑面积为85平方米,合同面积与产权登记面积有误差的,按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”,房产证上注明该房套内面积为87平方米,应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月,张先生将该房抵押给建设银行,贷款20万元并办理了抵押登记;8月,张先生将该房出租给李先生,租期3年;2004年2月,张先生因急需资金,以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问:关于张先生将房屋出租给李先生,正确的说法是():

A.双方应签订书面租赁合同;

B.租赁事项可以口头约定;

C.张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策;

D.租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续。

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第7题
甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下:(1)2011年1月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2011年2月,以出让方式取得一宗土地使用权,预计使用年限为70年,不准备开发建造商品房和经营出租,准备持有待增值后转让;(3)2011年3月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款40000万元,预计使用年限为50年,准备建造酒店式公寓对外销售;(4)2011年4月,以出让方式取得一宗土地使用权,支付价款10000万元,预计使用年限为50年,准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量,表述正确的有()。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第8题
甲房地产开发公司开发了和谐家园小区,小区内依法预留了消防专用通道,小区销售完毕后,乙物业公司依法承接了该小区的物业服务工作。根据《民法典》,和谐家园小区内预留的消防专用通道的所有权属于()。

A.甲房地产开发公司

B.当地消防机构

C.小区全体业主

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第9题
2011年3月1日,甲公司与韩某签订劳动合同,约定合同期限1年,试用期1个月,每月15日发放工资。韩某3月
10日上岗工作。甲公司与韩某建立劳动关系的起始时间是()。

A.2011年3月1日

B.2011年3月10日

C.2011年3月15日

D.2011年4月10日

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第10题
18.2021年9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目,取得不含增值税价款8000万元,扣除项目金额5000万元。已知:土地增值税税率为40%,速算扣除系数为5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中,正确的是()

A.8000x40%=3200(万元)

B.(8000-5000)x(40%-5%)=1050(万元)

C.(8000-5000)x40%x5%=60(万元)

D.(8000-5000)x40%-5000x5%=950(万元)

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第11题
2×21年12月10日,甲公司与乙公司签订了一份不可撤销的销售合同。合同约定,甲公司应于2×22年2月10日以每台30万元的价格向乙公司交付5台H产品。2×21年12月31日,甲公司库存的专门用于生产上述产品的K材料账面价值为100万元,市场销售价格为98万元,预计将K材料加工成上述产品尚需发生加工成本40万元,与销售上述产品相关的税费15万元。不考虑其他因素,2×21年12月31日,K材料的可变现净值为()万元。

A.100

B.95

C.98

D.110

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